대치 은마아파트 총정리: 4,424세대·30·34평형, 최고 49층 5,850가구 재건축 현황과 2027 이주 일정·학군·시세 (2026년 11월)
안녕하세요, 씨오입니다! 🌱 압구정 현대아파트 시리즈를 마치고, 오늘부터 새 동네 아파트 이야기를 시작해요. 첫 번째는 "재건축의 상징"이라 불리는 대치동 은마아파트예요. 1979년에 입주한 4,424세대 대단지로, 2026년 7월 사업시행인가를 받으면서 재건축이 본격적으로 속도를 내고 있어요(2026년 11월 기준).
※ 이 글은 공개된 단지 정보와 언론 보도를 바탕으로 정리한 소개 글이에요. 시세와 재건축 일정은 계속 바뀌니 실제 거래나 계약 전에는 공식 자료를 꼭 다시 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요. 실제 단지 사진이 아닙니다.
은마아파트 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 대치동 (3호선 학여울역 인근) |
| 입주 | 1979년 8월 |
| 세대수 | 4,424세대 |
| 평형 | 30평형(전용 약 76.8㎡)·34평형 두 가지 |
| 난방 / 주차 | 지역난방 / 약 3,021대 (세대당 약 0.68대) |
| 재건축 | 2026년 7월 사업시행인가, 최고 49층 5,850가구 계획 |
단지 특징
은마는 1996년 재건축 논의를 시작해 30년 가까이 "언제 되나"가 화제였던 단지예요. 30평형과 34평형 두 가지 평형만 있어 구조가 단순하고, 대치동 학원가와 가까워 학군 수요가 꾸준한 게 가장 큰 특징이에요.
반면 지은 지 오래돼 주차난(세대당 약 0.68대)과 오래된 배관·설비 등 생활 불편은 감수해야 해요.
학교와 교통
- 초등학교 – 서울대현초등학교 등 (직선거리 약 690m)
- 중학교 – 단국대사범대부속중학교, 개원중학교 등
- 고등학교 – 단국대사범대부속고등학교, 경기여자고등학교 등
- 학원가 – 대치동 학원가가 걸어갈 수 있는 거리예요.
- 지하철 – 3호선 학여울역이 약 570m예요. 국제교류복합지구 개발 부지도 가까워요.
※ 학교 배정은 주소에 따라 정해지고 바뀔 수 있어요. 이사 전 학교알리미나 강남서초교육지원청에서 통학구역을 꼭 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요.
시세는 이렇게 확인하세요
부동산 데이터 서비스 기준으로 2026년 10월 30평형 실거래가는 30억~32억원대(10월 27일 10층 31억 9,000만원 등)였고, 34평형은 9월에 35억 5,000만원 거래가 있었어요. 34평형 최고 거래가는 2025년 9월 41억 7,000만원이었어요. 가장 정확한 방법은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '대치동 은마'를 검색해 직접 확인하는 거예요.
대치동은 토지거래허가구역이라 실거주 목적 등 허가 요건이 있고, 재건축 조합원 지위 양도 제한도 있어요. 보유세도 크니 매수 전에 2026 종부세 총정리도 함께 보세요.
재건축 진행 현황
- 연혁 – 1996년 재건축 추진 → 2010년 안전진단 통과 → 2023년 조합 설립 → 2026년 2월 통합심의 통과
- 사업시행인가 – 2026년 7월 2일 강남구 인가 (신청 27일 만, 법정 기한보다 33일 빨리 처리)
- 계획 규모 – 지하 6층~지상 최고 49층, 29개 동, 5,850가구 (공공임대 909가구, 공공분양 195가구 포함). 민간 정비사업 처음으로 역세권 용적률 특례가 적용됐어요.
- 시공사 – 삼성물산·GS건설 (2002년 선정)
- 다음 단계 – 조합은 연말 관리처분 총회, 2027년 초 관리처분인가, 2027년 여름방학 이주, 2028년 착공을 목표로 하고 있어요.
오래전 선정한 시공사와 공사비를 다시 정리해야 하고, 상가 권리관계 조정과 이주비 조달도 변수로 꼽혀요. 4,400여 가구가 한꺼번에 이주하면 강남권 전월세 시장에도 영향을 줄 수 있어요.
이런 점을 함께 보세요
- 전월세 세입자 – 2027년 여름 이주 계획이 있어 계약 기간과 이주 시기를 꼭 맞춰 보세요.
- 분담금 – 공사비 상승으로 추가 분담금이 생길 수 있고, 금액은 관리처분 단계에서 구체화돼요.
- 주변 전세 시장 – 대규모 이주가 시작되면 대치·도곡·개포 일대 전세 수요가 늘 수 있어요.
씨오의 한 줄 정리 🌱
은마는 대치동 학군과 재건축 기대가 함께 담긴 단지예요. 사업시행인가로 큰 고비를 넘겼고, 이제 관리처분과 2027년 이주가 다음 관문이에요. 다음 글에서도 다른 동네 아파트를 소개할게요.
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