잠실 장미아파트 총정리: 1·2·3차 3,522세대→최고 49층 5,100가구 재건축, 정비계획 확정 후 시공사 선정 현황 (2026년 11월)
안녕하세요, 씨오입니다! 🌱 "동네 아파트" 시리즈 세 번째는 잠실 장미아파트(장미 1·2·3차)예요. 지난번 소개한 잠실주공5단지 바로 옆, 한강과 잠실나루역 사이에 있는 3,522세대 대단지예요. 2026년 3월 정비계획이 서울시 도시계획위원회를 통과했고, 지금은 시공사 선정을 앞두고 있어요(2026년 11월 기준).
※ 이 글은 공개된 단지 정보와 언론 보도를 바탕으로 정리한 소개 글이에요. 시세와 재건축 일정은 계속 바뀌니 실제 거래나 계약 전에는 공식 자료를 꼭 다시 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요. 실제 단지 사진이 아닙니다.
잠실 장미아파트 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 송파구 신천동 일대 (2호선 잠실나루역 인근, 한강변) |
| 입주 | 1·2차 1979년, 3차 1984년 |
| 세대수 | 1·2·3차 합계 3,522세대 |
| 재건축 계획 | 최고 49층, 용적률 300% 이하, 약 5,100가구(공공주택 551가구 포함) |
| 방식 | 서울시 신속통합기획 |
| 시공사 | 미정 (2026년 11월 기준 선정 절차 준비 중) |
단지 특징
장미아파트는 잠실 한강변에 남은 마지막 대규모 재건축 단지로 꼽혀요. 길 건너 잠실주공5단지와 함께 재건축이 끝나면 두 단지만 1만 1천 가구가 넘는 새 주거지가 생겨, '동잠실' 일대가 크게 바뀔 것으로 예상돼요.
한강공원과 바로 이어지고 잠실나루역이 가까운 게 장점이에요. 반면 지은 지 40년이 넘어 주차 공간과 배관 등 설비 노후는 감수해야 해요.
교통과 생활
- 지하철 – 2호선 잠실나루역이 가깝고, 2·8호선 잠실역도 이용할 수 있어요.
- 생활 – 잠실한강공원, 롯데월드몰, 석촌호수가 가까워요. 재건축 후에는 잠실나루역 주변에 동주민센터와 어린이도서관도 생길 계획이에요.
- 학교 – 단지 주변에 초·중·고교가 있지만 배정은 주소에 따라 달라요. 이사 전 학교알리미와 송파구 교육지원청에서 통학구역을 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요.
재건축 계획
- 규모 – 최고 49층, 공동주택 약 5,100가구(공공주택 551가구). 보도에 따라 5,101가구 또는 5,105가구로 나와요.
- 공원·보행로 – 공원 3곳을 만들고, 한강과 잠실나루역을 잇는 공공 보행통로가 생겨요.
- 편의시설 – 생활·전문체육 지원시설(송파대로변), 단지 안 경로당·어린이집·작은 도서관·다함께돌봄센터
- 교통 개선 – 한강변을 따라 한가람로를 새로 내고, 잠실나루역 일대 회전교차로를 손볼 계획이에요.
재건축 진행 현황
- 연혁 – 2005년 추진위원회 결성 → 2020년 3월 조합설립 → 2023년 신속통합기획 → 2026년 초 상가 소송 마무리 → 2026년 3월 19일 정비계획·경관심의 수정 가결
- 시공사 선정 – 9월 입찰 공고 계획이 이사회 부결로 밀렸고, 조합은 11월 중 입찰 공고, 내년 상반기 선정을 목표로 하고 있어요. 현대건설이 가장 적극적이고 롯데건설도 검토 중이라는 보도가 있어요. 공사비는 3조원대로 거론돼요.
- 다음 단계 – 통합심의 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 순서예요.
시세는 이렇게 확인하세요
장미아파트는 1·2·3차와 평형에 따라 가격 차이가 커요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '신천동 장미1차·2차·3차'를 각각 검색해 최근 거래를 확인하세요. 잠실·신천동 일대는 토지거래허가구역이라 실거주 요건이 있고, 조합설립 이후라 조합원 지위 양도 제한도 있어요. 보유세 부담은 2026 종부세 총정리에서 함께 확인하세요.
이런 점을 함께 보세요
- 시공사 선정 일정 – 입찰이 또 미뤄지면 전체 일정도 늦어질 수 있어요.
- 전세 시장 – 잠실주공5단지 이주가 먼저 시작되면 주변 전세 수요가 늘 수 있어요. 장미아파트 세입자는 계약 만기를 미리 확인하세요.
- 분담금 – 공사비가 3조원대로 거론되는 만큼, 감정평가와 관리처분 단계에서 분담금이 구체화돼요.
씨오의 한 줄 정리 🌱
잠실 장미아파트는 한강과 잠실나루역 사이, 잠실 한강변 마지막 대단지 재건축이에요. 정비계획은 확정됐고, 이제 시공사 선정이 첫 관문이에요. 다음 글에서도 다른 동네 아파트를 소개할게요.
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