잠실주공5단지 총정리: 3,930세대→최고 65층 6,411가구 재건축, 사업시행인가 후 이주 일정·시세·전세 영향 (2026년 11월)
안녕하세요, 씨오입니다! 🌱 "동네 아파트" 시리즈 두 번째는 잠실주공5단지예요. 지난번 대치 은마아파트에 이어, 강남권 재건축의 또 다른 상징이에요. 1978년 한강 매립지에 들어선 3,930세대 대단지로, 2026년 7월 사업시행인가를 받고 관리처분 단계로 넘어가고 있어요(2026년 11월 기준).
※ 이 글은 공개된 단지 정보와 언론 보도를 바탕으로 정리한 소개 글이에요. 시세와 재건축 일정은 계속 바뀌니 실제 거래나 계약 전에는 공식 자료를 꼭 다시 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요. 실제 단지 사진이 아닙니다.
잠실주공5단지 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 송파구 잠실동 27 (2·8호선 잠실역 바로 옆) |
| 입주 | 1978년 (대한주택공사가 지은 첫 고층 아파트로 소개돼요) |
| 세대수 | 3,930세대 + 상가 215개 |
| 대지 면적 | 약 35만 8,077㎡ |
| 재건축 계획 | 최고 65층(역 쪽 복합부지)·49층(주거부지), 6,411가구 |
| 시공사 | 삼성물산 |
단지 특징
잠실주공1~4단지가 엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스로 다시 태어난 뒤, 마지막으로 남은 잠실주공 단지예요. 1996년부터 재건축을 추진했지만 주민 의견 차이와 층수 규제로 오랫동안 지체됐어요.
가장 큰 장점은 위치예요. 잠실역과 붙어 있고, 롯데월드몰·석촌호수·한강공원을 걸어서 이용할 수 있어요. 반면 지은 지 50년 가까이 돼 주차와 설비 노후는 감수해야 해요.
교통과 생활
- 지하철 – 2호선·8호선 잠실역이 단지 바로 옆이에요. 재건축 후에는 잠실역과 붙은 복합부지에 최고 65층 랜드마크 동이 들어설 계획이에요.
- 생활 – 롯데월드몰·백화점, 석촌호수, 잠실한강공원이 가까워요.
- 학교 – 단지 안팎에 초·중·고교가 있지만 배정은 주소에 따라 달라져요. 이사 전 학교알리미와 송파구 교육지원청에서 통학구역을 꼭 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요.
시세는 이렇게 확인하세요
국토교통부 실거래가 기준으로 전용 82㎡가 2026년 8월 6일 45억 7,500만원(9층)에 거래됐어요. 같은 평형 최고가는 2025년 12월 46억 2,500만원(11층)이었어요. 2025년 3월 37억 5,500만원에서 1년 사이 크게 올랐어요. 정확한 최신 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '잠실동 잠실주공5단지'를 검색해 확인하세요.
잠실동은 토지거래허가구역이라 실거주 요건이 있고, 재건축 조합원 지위 양도 제한도 있어요. 보유세 부담도 크니 매수 전에 2026 종부세 총정리도 함께 보세요.
재건축 진행 현황
- 연혁 – 2003년 추진위원회 승인 → 2005년 정비구역 지정 → 2013년 조합설립인가 → 2022년 최고 50층 계획 통과 → 통합심의에서 역 쪽 최고 65층 확정
- 사업시행인가 – 2026년 7월 1일 인가
- 계획 규모 – 잠실역 복합부지 지하 4층~지상 65층 1,469가구, 주거부지 지하 4층~지상 49층 4,942가구, 합계 6,411가구(공공주택 831가구 포함)
- 다음 단계 – 2026년 하반기 감정평가·조합원 분양신청 → 2027년 관리처분계획인가 신청 → 이주·철거 → 착공 순서예요.
시장에서는 이르면 2027년부터 이주가 시작될 수 있다고 봐요. 3,930가구가 한꺼번에 움직이면 잠실 일대 전세 시장에 큰 영향을 줄 수 있어요. 송파구 아파트 전셋값은 2026년 8월 말까지 이미 8.9% 올랐어요.
이런 점을 함께 보세요
- 전월세 세입자 – 이주가 시작되면 계약 갱신이 어려울 수 있어요. 계약 만기와 이주 일정을 미리 맞춰 보세요.
- 주변 전세 시장 – 대규모 이주로 잠실·신천·문정 일대 전세 수요가 늘 수 있어요.
- 분담금 – 공사비와 감정평가 결과에 따라 달라지고, 관리처분 단계에서 구체화돼요.
씨오의 한 줄 정리 🌱
잠실주공5단지는 잠실역 바로 옆, 마지막 남은 잠실주공이에요. 사업시행인가를 받으며 속도가 붙었고, 이제 관리처분과 이주가 다음 관문이에요. 다음 글에서도 다른 동네 아파트를 소개할게요.
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