여의도 시범아파트 재건축: 1,584세대→59층 2,491가구, 삼성물산 선정 (2026년 11월)
안녕하세요, 씨오입니다! 🌱 "동네 아파트" 시리즈 네 번째는 여의도 시범아파트예요. 1971년에 지어진 여의도 첫 대단지 아파트이자, 여의도 재건축 단지 가운데 규모가 가장 큰 곳이에요. 지난 10월 16일 삼성물산이 시공사로 선정되면서 사업이 본궤도에 올랐어요(2026년 11월 기준).
※ 이 글은 공개된 단지 정보와 언론 보도를 바탕으로 정리한 소개 글이에요. 시세와 재건축 일정은 계속 바뀌니 실제 거래나 계약 전에는 공식 자료를 꼭 다시 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요. 실제 단지 사진이 아닙니다.
여의도 시범아파트 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 영등포구 여의도동 50 일대 (한강변) |
| 입주 | 1971년 |
| 세대수 | 1,584세대 |
| 재건축 계획 | 최고 59층, 21개 동, 2,491가구 |
| 방식 | 신탁 방식(사업시행자 한국자산신탁), 서울시 신속통합기획 |
| 시공사 | 삼성물산 (2026년 10월 16일 선정, 수의계약) |
단지 특징
시범아파트는 여의도 개발 초기에 '시범'으로 지은 단지라 이런 이름이 붙었어요. 대지가 약 10만 9천㎡로 넓고 한강과 바로 맞닿아 있어, 재건축 후 한강 조망 가구가 많을 것으로 기대돼요.
반면 지은 지 55년이 넘어 주차, 배관, 엘리베이터 등 설비 노후가 심한 편이에요. 실거주를 생각한다면 이주 시기까지 생활 불편을 감안해야 해요.
교통과 생활
- 지하철 – 5호선 여의나루역과 5·9호선 여의도역을 이용할 수 있어요. 신안산선 여의도역도 개통을 준비 중이에요.
- 생활 – 여의도한강공원, 여의도공원, 더현대 서울, IFC몰이 가까워요. 증권가와 국회가 있는 업무 중심지라 직주근접 수요가 꾸준해요.
- 학교 – 여의도 안에 초·중·고교가 모여 있지만 배정은 주소에 따라 달라요. 이사 전 학교알리미와 남부교육지원청에서 통학구역을 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요.
재건축 계획
- 규모 – 지하 6층~지상 최고 59층, 21개 동, 2,491가구. 초기 신속통합기획안(최고 65층, 약 2,500가구)에서 층수가 조정됐어요.
- 공사비 – 약 2조 161억원(3.3㎡당 약 1,150만원)으로 알려졌어요. 본계약 때 금액은 달라질 수 있어요.
- 한강 연결 – 신속통합기획에 따라 단지와 한강공원을 잇는 보행 동선과 공공시설이 계획돼 있어요.
재건축 진행 현황
- 연혁 – 2017년 한국자산신탁 사업시행자 지정 → 2023년 신속통합기획 확정 → 2026년 3월 사업시행계획 총회 → 8~9월 두 차례 입찰 모두 삼성물산 단독 응찰 → 2026년 10월 16일 시공사 선정 총회
- 여의도 재건축 흐름 – 삼성물산은 여의도 대교·목화아파트에 이어 시범까지 맡게 됐어요. 세 단지를 합치면 새 아파트가 3,800가구가 넘어요. 한양(현대건설), 공작(대우건설) 등 다른 단지도 함께 속도를 내고 있어요.
- 다음 단계 – 공사 본계약 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 순서예요.
시세는 이렇게 확인하세요
시범아파트는 평형과 동(한강 조망 여부)에 따라 가격 차이가 커요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '여의도동 시범'을 검색해 최근 거래를 확인하세요. 여의도 아파트지구는 토지거래허가구역이라 실거주 목적 등 허가 요건이 있고, 재건축 단계에 따라 지위 양도 제한도 있어요. 보유세 부담은 2026 종부세 총정리에서 함께 확인하세요.
이런 점을 함께 보세요
- 본계약 공사비 – 수의계약으로 선정된 만큼, 본계약에서 공사비와 조건이 어떻게 정해지는지가 분담금에 직결돼요.
- 신탁 수수료 – 신탁 방식은 조합 방식보다 속도가 빠를 수 있지만 신탁 수수료가 들어요. 감정평가와 관리처분 단계에서 비용 구조를 꼭 확인하세요.
- 이주 수요 – 여의도 여러 단지가 비슷한 시기에 이주하면 영등포·마포 일대 전세 수요가 늘 수 있어요.
씨오의 한 줄 정리 🌱
여의도 시범아파트는 여의도 첫 대단지이자 최대 재건축 단지로, 삼성물산 선정으로 59층 2,491가구 계획이 본격화됐어요. 이제 본계약과 인가 일정이 다음 관문이에요. 다른 한강변 재건축 단지가 궁금하다면 잠실 장미아파트 글도 함께 보세요.
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