압구정 신현대(현대9·11·12차) 아파트 총정리: 1,924세대·학교·교통·압구정2구역 66층 재건축 현황 (2026년 11월 기준)
안녕하세요, 씨오입니다! 🌱 압구정 현대아파트 시리즈 일곱 번째 글이에요. 현대1·2차, 현대3차, 현대4차, 현대5차, 현대6·7차, 현대8차에 이어 오늘은 신현대(현대9·11·12차)를 소개할게요. 신현대는 1,924세대, 27개 동으로 압구정 현대아파트 가운데 가장 큰 단지이고, 압구정 재건축 6개 구역 중 가장 빠른 압구정2구역이에요. 단지 개요와 학교·교통, 시세 확인법, 재건축 진행 현황까지 2026년 11월 기준으로 정리했어요.
※ 이 글은 공개된 단지 정보와 언론 보도를 바탕으로 정리한 소개 글이에요. 시세와 재건축 일정은 계속 바뀌니 실제 거래나 계약 전에는 공식 자료를 꼭 다시 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요. 실제 단지 사진이 아닙니다.
신현대(현대9·11·12차) 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 압구정동 434 일대 |
| 입주 | 1982~1983년 (차수별로 순차 입주) |
| 세대수 | 1,924세대 (27개 동) |
| 층수 | 12~13층 |
| 평형 | 전용 약 107~183㎡ (공급 기준 30평대 중반~50평대 후반) |
| 시공 | 현대산업개발 |
| 주차 | 지하주차장 없음 (지상 주차) |
| 재건축 | 압구정2구역 (시공사: 현대건설, 2025년 9월 선정) |
※ 입주 시기와 평형은 자료마다 조금씩 다르게 표기돼요. 정확한 내용은 건축물대장으로 확인하세요.
단지 특징: 왜 '신현대'일까?
현대9·11·12차는 1982~1983년에 지어져, 1976~1978년에 입주한 현대1~7차보다 5년 정도 늦어요. 그래서 '새로 지은 현대'라는 뜻으로 신현대라고 불러요. 차수는 셋이지만 한 단지처럼 붙어 있어 하나로 묶어 부르는 경우가 많아요.
위치는 3호선 압구정역 바로 북쪽, 한강변이에요. 압구정 현대아파트 중에서 역과 가장 가까운 편이고, 한강공원과도 붙어 있어요. 평형은 전용 107㎡부터 183㎡까지 중대형 위주라, 3차·5차 같은 30평대 위주 단지와 6·7차 같은 대형 위주 단지의 중간 성격이에요.
거주 후기에서는 역세권 교통, 조용하고 나무가 많은 환경, 평지라 걷기 편한 점이 장점으로 꼽혀요. 반면 지하주차장이 없어 주차가 빠듯한 점, 오래된 건물의 층간소음과 노후 설비는 아쉬운 점으로 자주 나와요.
학교: 동마다 초등학교가 달라요
- 초등학교 – 동 번호에 따라 나뉘어요. 101~115동은 서울신구초등학교(도보 약 5분), 116~127동은 서울압구정초등학교(도보 약 17분)로 알려져 있어요.
- 중학교 – 신사중학교(도보 약 3분)가 가깝고, 신구중학교도 다닐 수 있어요.
- 고등학교 – 압구정고등학교 등
※ 학교 배정은 주소에 따라 정해지고 바뀔 수 있어요. 이사 전 학교알리미나 강남서초교육지원청에서 통학구역을 꼭 확인하세요.
교통과 생활 편의
- 지하철 – 3호선 압구정역이 걸어서 3~5분 정도예요. 압구정 현대아파트 중 역 접근성이 가장 좋은 편이에요.
- 도로 – 올림픽대로와 동호대교·성수대교로 강북, 도심 이동이 편해요.
- 생활 – 현대백화점 압구정본점, 압구정로데오 상권, 가로수길이 가까워요. 병원과 학원도 주변에 많아요.
- 한강 – 단지 바로 북쪽이 한강공원이라 산책이나 자전거 타기에 좋아요.
AI로 만든 이미지예요.
시세는 이렇게 확인하세요
압구정 재건축 중 가장 앞서 있는 구역이라 가격이 매우 높은 편이에요. 언론에 보도된 국토교통부 실거래가 기준으로 2026년 7월 신현대12차 전용 182.95㎡ 11층이 112억 5천만원에 거래되며 올해 서울 실거래가 상위권에 올랐어요. 같은 해 3월에는 신현대11차 전용 171.43㎡ 12층이 84억원에 거래됐어요. 같은 단지 안에서도 동·층·면적에 따라 가격 차이가 커요.
가장 정확한 방법은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '압구정동 신현대'를 검색해 최근 거래를 직접 보는 거예요. 압구정동은 토지거래허가구역이고 재건축 조합원 지위 양도 제한 등 규정이 있으니, 거래 전에는 꼭 전문가와 상담하세요.
재건축 진행 현황 (2026년 11월 기준)
신현대는 단독으로 압구정2구역을 이루고 있어요. 압구정 재건축 구역 가운데 진행이 가장 빨라요.
- 조합 설립 – 2021년 4월 조합설립인가를 받았어요.
- 시공사 선정 – 2025년 9월 27일 총회에서 현대건설이 시공사로 선정됐어요. 압구정 재건축 구역 중 첫 시공사 선정이었어요. 당시 공사비는 약 2조 7,489억원 규모로 발표됐어요.
- 통합심의 통과 – 2026년 7월, 서울시 정비사업 통합심의를 압구정 구역 중 처음으로 조건부 통과했어요. 건축·경관·교통 등 여러 심의를 한 번에 받는 절차예요.
- 계획 규모 – 통합심의 기준 최고 66층, 2,381가구로 계획돼 있어요. 한강으로 바로 이어지는 입체 보행교, 단지를 가로지르는 공공보행통로, 지역에 개방하는 어린이집·경로당·작은도서관 등이 함께 들어서요.
- 다음 단계 – 사업시행인가가 다음 관문이고, 이후 관리처분인가, 이주·철거, 착공 순서로 진행돼요.
시공사 선정 당시에는 최고 65층, 2,571가구로 소개됐는데 심의를 거치며 숫자가 바뀌었어요. 앞으로도 인가 과정에서 달라질 수 있어요. 전월세로 들어가려는 분은 이주 시기에 따라 거주 기간이 짧아질 수 있으니 계약 전에 조합 공지를 확인하세요.
신현대, 이런 점을 함께 보세요
- 보유세 – 올해 강남구 공시가격이 크게 올라 보유세 부담도 커졌어요. 매수 전에 종부세까지 계산해 보세요. 자세한 내용은 2026 종부세 총정리에서 정리했어요.
- 학교 배정 – 같은 단지 안에서도 동에 따라 초등학교가 달라요. 아이가 있다면 동부터 확인하세요.
- 주차 – 지하주차장이 없어 저녁 시간 주차가 어려워요. 차가 두 대 이상이라면 직접 가서 확인해 보는 게 좋아요.
- 재건축 일정 – 가장 빠른 구역이지만 인가, 이주, 공사까지는 여러 해가 더 걸려요.
현대8차 vs 신현대 한눈에 비교
| 항목 | 현대8차 | 신현대(9·11·12차) |
|---|---|---|
| 입주 | 1981년 | 1982~1983년 |
| 세대수 | 515세대 | 1,924세대 |
| 층수 | 최고 12층 | 12~13층 |
| 평형(전용) | 약 107~164㎡ | 약 107~183㎡ |
| 가까운 역 | 수인분당선 압구정로데오역 | 3호선 압구정역 |
| 초등학교 | 청담초 | 신구초·압구정초 (동별) |
| 재건축 구역 | 4구역 (삼성물산) | 2구역 (현대건설) |
| 재건축 계획 | 최고 67층, 약 1,664가구 | 최고 66층, 2,381가구 |
씨오의 한 줄 정리 🌱
신현대는 역과 가장 가깝고, 재건축이 가장 빠른 압구정 현대예요. 대신 지하주차장이 없고 동마다 초등학교가 다르니, 실거주를 생각한다면 동 위치와 주차부터 꼭 확인해 보세요. 다음 글에서는 압구정 현대 시리즈의 남은 단지를 이어서 소개할게요.
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