목동 신시가지 아파트 1~14단지 재건축 현황: 2.6만→4.7만 가구, 단지별 시공사 (2026년 11월)
안녕하세요, 씨오입니다! 🌱 "동네 아파트" 시리즈 다섯 번째는 목동 신시가지 아파트 1~14단지예요. 1980년대에 계획도시로 지어진 목동·신정동 일대 14개 단지가 한꺼번에 재건축을 추진하면서, 약 2만 6천 가구가 약 4만 7천 가구의 '미니 신도시'로 바뀔 예정이에요(2026년 11월 기준).
※ 이 글은 공개된 단지 정보와 언론 보도를 바탕으로 정리한 소개 글이에요. 시세와 재건축 일정은 계속 바뀌니 실제 거래나 계약 전에는 공식 자료를 꼭 다시 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요. 실제 단지 사진이 아닙니다.
목동 신시가지 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 양천구 목동·신정동 일대 |
| 입주 | 1980년대 중후반 (1~14단지) |
| 현재 규모 | 14개 단지 약 2만 6천 가구 |
| 재건축 후 | 약 4만 7천 가구, 단지별 최고 40~49층 |
| 방식 | 신탁 방식 8곳(1·2·5·9·10·11·13·14단지), 조합 방식 6곳(3·4·6·7·8·12단지) |
| 진행 | 14개 단지 모두 정비구역 지정 마무리, 시공사 선정 단계 진입 |
단지별 진행 현황
| 단지 | 계획 | 시공사 |
|---|---|---|
| 5단지 | 1,848가구 → 최고 49층 3,930가구 | 2026년 말 선정 계획 |
| 6단지 | 1,362가구 → 최고 49층 2,173가구 | DL이앤씨 선정 |
| 7단지 | 2,550가구 → 최고 49층 4,300가구 | 삼성·현대·DL·롯데 검토 |
| 10단지 | 신탁 방식 | 현대건설 우선협상대상자 |
| 11단지 | 1,595가구 → 최고 41층 2,575가구 | 준비 중 |
| 12단지 | 1,860가구 → 최고 43층 2,810가구 | GS건설 단독 응찰 |
| 13단지 | 신탁 방식 | 삼성물산 단독 응찰 |
| 14단지 | 최고 49층 약 5,100가구 | 현대·대우·DL·포스코 검토 |
※ 2026년 3월 KB부동산, 9월 뉴스토마토 보도 기준이에요. 나머지 단지(1·2·3·4·8·9단지)도 계획 수립과 시공사 선정 준비가 이어지고 있고, 3단지는 아직 조합 설립을 추진 중이에요.
교통과 생활
- 지하철 – 5호선 목동역·오목교역, 2호선 신정지선 양천구청역·신정네거리역을 이용해요. 단지마다 가까운 역이 달라요.
- 생활 – 현대백화점 목동점, 목동종합운동장, 안양천, 파리공원이 가까워요.
- 학교 – 목동은 학원가와 학군으로 유명해요. 배정은 주소에 따라 달라지니 학교알리미와 강서양천교육지원청에서 통학구역을 확인하세요.
AI로 만든 이미지예요.
재건축이 빨라지는 이유
- 고도 제한 변경 – 김포공항 비행 경로에 걸린 지역이라, 2030년 11월부터 적용되는 새 국제 고도 기준(ICAO) 전에 인허가를 받으려는 움직임이 있어요. 40~49층 계획에 영향을 줄 수 있기 때문이에요.
- 낮은 용적률·넓은 대지지분 – 1980년대 중층 단지라 가구당 대지지분이 커서 사업성이 좋다는 평가가 많아요.
- 공사비 – 4단지는 3.3㎡당 1,010만원을 제시해 목동 처음으로 1천만원을 넘었어요. 공사비가 분담금에 직결돼요.
시세는 이렇게 확인하세요
목동 신시가지는 단지·평형·동(역과의 거리)에 따라 가격 차이가 커요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '목동 신시가지 ○단지'로 단지별 최근 거래를 확인하세요. 조합이 설립된 단지는 조합원 지위 양도 제한이 있고, 목동 일대는 토지거래허가구역이라 실거주 요건도 있어요. 보유세는 2026 종부세 총정리에서 함께 확인하세요.
이런 점을 함께 보세요
- 이주 시기 – 2027년 말 이후 단지별로 이주가 시작될 전망이에요. 2만 가구 넘는 이주 수요가 몰리면 목동·강서·영등포 전세 시장이 출렁일 수 있어요.
- 신탁 vs 조합 – 신탁 방식은 속도가 빠를 수 있지만 수수료가 들고, 조합 방식은 주민 의견을 반영하기 쉬운 대신 갈등이 생기면 늦어질 수 있어요.
- 시공사 경쟁 – 7단지와 14단지는 대형 건설사 경쟁 입찰 가능성이 있어 조건이 좋아질 수 있어요.
씨오의 한 줄 정리 🌱
목동 신시가지는 14개 단지가 함께 움직이는 서울 최대 규모 재건축이에요. 시공사 선정이 줄줄이 이어지는 지금이 진행 상황을 지켜볼 때예요. 한강변 재건축이 궁금하다면 여의도 시범아파트, 잠실 장미아파트 글도 함께 보세요.
참고 자료
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